34秒破中止价！近百个马甲疯抢！金茂48亿竞得高铁新城巨无霸地块！

苏州3号公告中延期出让的苏地2021-WG-15地块在今天10点准时开拍。

据悉，该地块共吸引了万科、金茂、融信、旭辉、正荣等几十家房企上百个马甲报名，在开拍前一天就加价5轮，加价14400万元，实时楼面价已经达到了14858元/㎡，火热程度可见一斑。

开拍后34秒破中止价，经过23分钟的激烈争夺

最终被金茂拿下

成交总价为48.21亿

成交楼面价为16370元/㎡

溢价率13.92

该地块吸引房企热抢的原因如下：

01

地块地段条件优越：名校、商业、地铁一应俱全

该地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北，东面是南师大苏州实验学校，包括幼儿园、小学、初中、高中，是苏州市数一数二的名校，意味着家门口的一站式优质教育资源。

值得一提的是，项目1公里范围内还有个公立学校——南师大相城实验小学。2公里范围内有高铁吾悦广场、地铁2号线大湾站。

02

地块自身条件优质：30万㎡体量

该地块包含城镇住宅用地、商服用地，出让年限为70/40年。

总出让面积为17.27万㎡，容积率为1.8，建筑面积为31.34万㎡，由3个地块组成，包括住宅、商业、公寓。

一旦拿下这块地，房企在苏州的土地储备量大为增加，短期内不会缺地。

03

板块价值被认可 目前市场竞争压力不大

近两年，在国家级综合枢纽的定义下，各项城市功能配套不断完善，苏州高铁新城的价值不断爆发，板块楼市去化表现也很不错。

目前，高铁新城板块吴韵青秀几乎清盘，美的云筑还剩70-80套低楼层房源，融信天澄所剩房源不多，芯城汇四期清盘（目前主要是商业在售），花语天境持销中，待售的有嘉华国际和京东地块。

未来项目入市后，面临的市场竞争并不强，同时去化压力也不大。加上地块本身条件好，未来销售难度不大。

04

苏州土地新政落地，房企拿地的紧迫感增加

就在3月31日，苏州土地新政落地，推出116宗地，将于今年4月、7月、10月推出。

两集中加大了房企拿地难度，后续想要进入苏州市场，难度只会更加的大。

对于很多房企而言，这也许是“两集中”后最后的机会，所以房企拼命也要抓住这个机会，奋力一搏。

以下为地块实探：

地块整体较为平整。

地块全景视频：

地块的正东侧是南师大苏州实验学校幼儿园，意味着家门口的教育资源呐。

再往东边则是南师大苏州实验学校的高中部和小学初中部。

值得一提的是，项目1公里范围内还有个公立学校——南师大相城实验小学。该地块周边学校环伺，这个就是核心竞争力啊。

沿着富翔路一直往东，右拐进入相城大道，即可到达高铁吾悦广场，步行约2公里，开车嘛几乎就是一脚油门的事儿。

步行至2号线大湾站也就在1.5公里左右，还是比较方便的。

地块的正北面是中海珑湾锦园项目，2018年已经交付，主力户型为85㎡、106㎡、115㎡、125㎡。

中海珑湾的社区底商有超市还有两家中介门店，据门店中介反映，春节后开工以来，中海珑湾已经成交了近20套，小面积成交较多，多为刚需客户，小面积的成交均价在2.7万元/㎡，得益于项目靠近南师大苏州实验学校和地铁2号线大湾站的缘故，中海珑湾成交量一直不错。

笔者把目光投入到房源墙上，发现中海珑湾的挂牌单价高低相差明显，有2.4万元/㎡，有3.1万元/㎡，因为二手房的挂牌价格受到楼层、装修、保养程度的影响，所以存在价格悬殊。

地块规划条件

该地块住宅部分（6层及6层以下住宅除外）需现房销售、精装交付， 且装修标准不低于1500元/平方米！除此之外，还需要配置以下配套：

• A区内须设置计容面积不少于14000平方米的租赁住房；

• C区内须设置1处计容面积不小于2500平方米的社区生鲜超市和1处计容面积不小于2500平方米的社区服务中心；

• C区内须设置计容面积不少于16000平方米且不大于18000平方米的服务型公寓，总套数不少于400套。

写在最后

高铁新城近两年在苏州楼市中扮演了重要的角色，板块楼市的热度也一直居高不下。

板块楼市的客群也发生了质的变化。

前几年，高铁新城的在售楼盘的客群几乎都是相城地缘客户，主要是元和板块，还包括望亭、黄埭等乡镇客户。而今年40%的客户来自园区，他们或是改善或是投资，不管置业目的是什么，都表现出园区客户对高铁新城板块价值的认可。

整个高铁新城的新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，目前均价在2.8万元/㎡，部分二手房因为强学区的赋能溢价较高，挂牌价超3万元/㎡。

嘉华国际和京东地块今年大概率会入市。京东地块总体量近30万方，由京东、中南和平安联合拿下，住宅楼面单价15600元/㎡。京东智谷项目落地，高铁新城城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。

15号地块今年下半年或将入市，同时，4月份高铁新城还将挂出一宗宅地，位于南天成路南、求索街西，占地面积为71333㎡，今明两年高铁新城的楼市看点仍旧十足。

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